עקרונות המודל הייחודי שלנו

  • יצירת הזדמנות השקעה בטוחה ורווחית

    הכלל הראשון בהשקעות הוא הכלל השגור אצל הרופאים- Primum Non Nozere- דבר ראשון לא לפגוע. היישום שלו בהשקעות נדל"ן- לקנות מתחת למחיר השוק, באופן שגם אם השוק אינו מבצע עלית ערך וגם אם הוא יורד בעשרות אחוזים- המשקיע לא נפגע. אם משלבים גם "קו הגנה שני"- מה קורה במקרה שיש עיכוב במכירה- את העובדה שהנכסים נירכשו בעשרות אחוזים פחות ממחיר השוק וניתנים להשכרה בתשואה של 9%, ולא מתבססים על מינוף- הסיכון בהשקעה הוא מינימלי.

     Safe Future מאפשרת למשקיע רכישה של בית חדש בפער של 30% מהשווי שלו על פי CMA עדכני, בית שאם המשקיע מחליט להחזיק בו נותן תשואה גבוהה משמעותית מהתשואה בבתים חדשים- תשואה מחושבת של 9% (לאחר ארנונה, ניהול, ביטוח וביטוח מערכות), כלומר הזדמנות אמיתית למשקיע לרווח הון ניכר, ועם הקטנה משמעותית של הסיכון בהשקעה- כי היא אינה מסתמכת על מינוף ומאפשרת רווח ניכר ברכישה מתחת למחיר שוק, וכל זאת בהשקעה ישירה ועצמאית של המשקיע בנכס, ועם ליווי בכל שלבי העסקה.

    יודגש כי כמו בכל השקעה קיימים סיכונים: בדרך כלל אנחנו רואים בהשקעות סיכונים של מימון גבוה, של בעלות עקיפה, של הבטחת תשואה, מעבר למצב השוק. בעולם הזה של אי ודאות מוצעת אפשרות של השקעה ישירה בנכס, ייצור שלו פחות ממחיר השוק הנוכחי, עם פוטנציאל להשכרה בתשואה ניכרת, ומכאן שקרן ההשקעה בטוחה יחסית, אך עם זאת יודגש כי לא מובטחת תשואה מובטחת, באשר אין דבר כזה, ולא מובטח רווח כלשהו.

  • התבססות על מחקר שוק ייחודי

    ידע = כסף, ולכן אנחנו בודקים את הפרמטרים הנדל"ניים והכלכליים ומבצעים מחקר שוק יחודי, המתבסס על מדדים השוואתיים ברמת האזור, העיר והשכונה, כשהאזור נבחר  רק אם התוצאה מצביעה על אטרקטיביות גבוהה של העסקה, מבחינת הפרמטרים של הגירה חיובית, רמת תפוסה של נכסים, הכנסה ממוצעת, רמת החינוך ורמת הציות לחוק. המחקר מתבסס על מידע רשמי המפורסם על ידי לשכת האוכלוסין האמריקאית ועל ידע מעשי של שותפינו בשטח.

  • פעולה באמצעות שותף אסטרטגי מקומי

    המפתח לעשיה הוא נוכחות רצופה בשטח ע"י שותף מקומי חזק: פעילות Safe Future בברמינגהם מרוכזת על ידי מר מייק מקמולן - רו"ח, מיסטי גלאס וגב' טרי נאוה, העומדים בראש קונצרן נדל"ן הפועל בתחום יזמות הנדל"ן, תיווך מקרקעין, חברת בניה וחברת ניהול המנהלת כאלף נכסים.
    הקונצרן פעיל משנת 2000, והקשרים שלו בשטח עם ענפי הבנקאות, גורמי תכנון ובניה, גורמי יזמות ובניה, מאפשרים איתור הזדמנויות עסקיות ומיצויין.

  • איתור מגרשים בשכונות עם נתוני סביבה מצויינים

    למדנו איפה כדאי להיות- ומייצרים בעצמנו נכסים חדשים שם – באזורים מבוקשים ומתפתחים, שהאולכוסיה בהם גדלה, ובעלת פרמטרים חיוביים, בתחום משק הבתים- שיעור גבוה של בתים בבעלות, שיעור נמוך של בתים בשכירות, שיעור מינימלי של בתים פנויים, בתחום הכלכלי- הכנסה שנתית ממוצעת גבוהה יחסית, ובנתוני אוכלוסיה טובים- מבחינת רמת החינוך ורמת הציות לחוק.

  • יצירת נכסים חדשים בפער ממחיר שוק

    הרווח הכדאי ביותר- רכישה מתחת למחיר השוק- ולכן יצרנו פרמיה למשקיע כבר ברכישה: הבניה העצמית מאפשרת רווח יזמי בבניה, שיוצר נכסים בפער ממחיר השוק. באופן זה המשקיע יודע כבר ברכישה שהנכס שלו שווה יותר מאשר השקיע בו, באופן המעלה משמעותית את הבטחון בהשקעה.

  • תשואה שוטפת 9% ויצירת אקויטי של 20-30%

    יצירת נכסים בעלות נמוכה משמעותית ממחיר השוק שלהם משפרת למשקיע   את הביצועים של הנכסים- אם התשואה הרגילה בנכסי נדל"ן היא 5-6%, על ידי ייצור של נכסים חדשים באזורים עם נתוני סביבה מצויינים, תוך רווח יזמי בבניה, יוצר אפשרות להשכרת נכס חדש, להבדיל מנכס יד שניה עם עלויות תחזוקה גבוהות, עם דמי שכירות של כ- 8-9%.