• הדרך להשקעה בטוחה, צעד אחר צעד

    Safe Future גאה להציג בפניך את כל השלבים במסלול שלך להשקעת נדל"ן בבנייה חדשה בארה"ב. כל הפעולות הנדרשות מבוצעות על ידי צוות מקומי מיומן ומנוסה; עליך רק לבחון את המידע שמוצג בפניך במלוא השקיפות והבהירות, לקבל החלטה נבונה – ולצאת לדרך!

    רכישת הקרקע

    Safe Future, באמצעות שותפיה האמריקניים, מחפשת ללא הרף הזדמנויות השקעה באזורים שנקבעו כאזורי יעד ומאתרת נכסים המוצעים מתחת למחיר השוק. צוות המומחים מבצע  בחינה מעמיקה של הפרמטרים המעידים על הפוטנציאל הכלכלי של הנכס. אם הבדיקה מגלה פוטנציאל נדל"ני גבוה, הנכס נרכש במימון עצמי.

    תכנון, אישורים והיתרי בנייה

    הצוות המקומי מטפל בכל הנושאים התכנוניים ומשיג את כל ההיתרים והאישורים הדרושים, בהתאם לדרישות הספציפיות של האזור והשכונה.  יחד עם משרד אדריכלים מקומי, נבחרים מספר דגמי בתים המתאימים לאופי האזור ולביקוש הקיים, ומאושרים ע"י הרשויות.

    תהליך ההקמה

    Safe Future  מבצעת את הפרויקט באמצעות שותפיה המקומיים, חברת הבנייה Keam , החמישית בגודלה באלבמה בהיקפי פעילותה.  החברה מגייסת קבלני ביצוע לכל שלבי העבודה, מקבלת הצעות מחיר ולו"ז מפורט, והפרויקט יוצא לדרך. הבנייה מתנהלת בשלבים, בהתאם לתוכנית עסקית המגדירה כמה בניינים ייבנו בכל שלב, על מנת שלא להציף את השוק ולשמור על מחיר מכירה גבוה.

    Safe Future עובדת אך ורק עם קבלנים ואנשי מקצוע מנוסים ואמינים, שנבחרו בקפידה והוכיחו את עצמם, במטרה לוודא שתהליך הבנייה יושלם במועד המתוכנן. בנייה של בית חד-משפחתי ממוצע אורכת בדרך כלל 6 עד 8 חודשים בלבד.

    לתיאור מלא של תהליך הבנייה >>>

    השקעה בפרויקט

    בפני המשקיע מוצגות מספר אפשרויות השקעה, בהתאם לפרויקט: רכישת בניין אחד או יותר "על הנייר"; רכישת בניין בשלבי הקמה; 

    מכירה ומימוש ההשקעה

    כאשר הבניינים הראשונים מצויים בשלבי בנייה מתקדמים, מתחיל שיווק הפרויקט לקהל המקומי במחירי השוק, אשר גבוהים בממוצע בכ-25% מסכום ההשקעה. לחברה רשת של סוכני נדל"ן אשר עובדים עמה שנים רבות, ואשר יודעים כיצד להניע את תהליך המכירה במהירות.

    בהתאם למסלול ההשקעה שנבחר, המשקיע יכול לקבל את מלוא השקעתו בתוספת הרווח שהושג .

    פתיחת חשבון והקמת חברה בארה"ב

    כל התהליכים הכרוכים בהשקעה בארה"ב, ביניהם פתיחת חשבון בבנק מקומי, הקמת חברה  (LLC) , העברת כספים, הגשת דוחות מס וכל נושא אחר הקשור להשקעה, מטופלים ע"י צוות מקומי מקצועי ונאמן אשר מכיר היטב את צרכיו של המשקיע הישראלי.

    צמצום משמעותי של סיכונים 

    יודגש כי כמו בכל השקעה קיימים סיכונים: בדרך כלל אנחנו רואים בהשקעות סיכונים של מימון גבוה, של בעלות עקיפה, של הבטחת תשואה, מעבר למצב השוק. בעולם הזה של אי ודאות מוצעת אפשרות של השקעה ישירה בנכס, ייצור שלו פחות ממחיר השוק הנוכחי, עם פוטנציאל להשכרה בתשואה ניכרת, ומכאן שקרן ההשקעה בטוחה יחסית, אך עם זאת יודגש כי לא מובטחת תשואה מובטחת, באשר אין דבר כזה, ולא מובטח רווח כלשהו.
    ברכישת נכס חדש מתבצע התשלום לשיעורין: ראשית התשלום בגין הקרקע והעברת המגרש על שם המשקיע. לאחר מכן התשלום בגין הבניה מתבצע לשיעורין, בהתאם להתקדמות הבניה. כדי להבטיח את כספי הבניה הם מועברים לחשבון נאמנות של עו"ד העסקה הפועל על פי הוראות החוק ולפי הנחיות שקיבל מהמשקיע לגבי שחרור כספים בהתאם להתקדמות הבניה.