• איך לבחור נכון

    השקעה מוצלחת מתחילה בבחירת האזור הנכון

    בזכות 25 שנות פעילות מגוונת בשוק הנדל"ן, ולאחר שצברה מומחיות, ידע וקשרים ענפים בשוק הנדל"ן בארה"ב, פיתחה חברת Safe Future מנגנון בדיקה והערכה מקיף לבחינה מוקדמת של כדאיות העיסקה. כך תדע שקיבלת החלטה נכונה

    8 פרמטרים להשקעת נדל"ן מוצלחת בארה"ב

    הפרמטרים שמומחי החברה בודקים לפני כל רכישה עבור לקוחותיה הם בדיוק אותם נתונים שלפיהם רכשו בעליה נכסים עבור עצמם.

    מדדי איכות חיים

    בארה"ב מתפרסמים מדדים השוואתיים רבים ברמת המדינה, האזור, העיר והשכונה, המספקים תמונה מלאה ומעמיקה של איכות החיים באזור – שממנה נגזרת האטרקטיביות של ההשקעה בו.

    Safe Future אוספת ומנתחת מכלול רחב של נתונים סטטיסטיים לגבי האזור המבוקש, ומחליטה להשקיע בו רק אם התוצאה מצביעה על אטרקטיביות גבוהה של העיסקה.

    1.      הגירה חיובית: באזורים רבים בארה"ב נרשמת בשנים האחרונות הגירה שלילית, לעתים של עשרות אחוזים. אזורים אלה מתאפיינים במחירי נדל"ן נמוכים להפליא, אך השקעה בהם עלולה להיות טעות חמורה.

    2.      רמת תפוסה של נכסים: מאפיין מובהק המלמד על האפשרות להשכיר או למכור את הנכס בקלות. Safe Future נמנעת מהשקעה באזורים בעלי רמת תפוסה נמוכה מ-90%.

    3.      הכנסה ממוצעת: הנכסים המתאימים למשקיע הישראלי נמצאים באזורים שבהם ההכנסה השנתית הממוצעת למשפחה היא 60,000$ ומעלה. רמת הכנסה נמוכה יותר עלולה להעלות את רמת הסיכון.

    4.      רמת החינוך: Safe Future משקיעה רק באזורים שבהם מתגוררת אוכלוסייה חזקה של משפחות צעירות עם ילדים, ואשר מצויות בצמרת דירוג רמת החינוך בארה"ב. מתאם גבוה בין רמת החינוך לערך הנדל"ן מהווה אינדיקציה בדוקה לכדאיות ההשקעה.

    5.      רמת פשיעה: עוד מדד חשוב המשפיע ישירות על ערך הנדל"ן באזור. רמה גבוהה של ציות לחוק ותחושת ביטחון אישי מושכים אוכלוסייה חזקה ומבוססת.

    מדדים כלכליים

     Safe Futureבוחנת את ההיסטוריה הכלכלית של הנכס ושל נכסים דומים באזור, ורק אז מחליטה אם מדובר בעיסקה כדאית - או במלכודת למשקיעים חסרי ניסיון...

    משקיעים רבים שהתפתו למחיר נמוך של נכס אטרקטיבי לכאורה, הופתעו לגלות כי לא ניתן למכור או להשכיר אותו, וכי השקעתם ירדה לטמיון ואף צוברת הוצאות ניהול ומיסים.

    6.      היסטוריה של הנכס: לגבי בתים קיימים, החברה בוחנת את ההיסטוריה הכלכלית המלאה של הנכס מיום הקמתו, במטרה לגלות את הפוטנציאל האמיתי שלו ולהימנע מרכישת נכס בעייתי.

    7.      היסטוריה של נכסים דומים באזור: Safe Future בוחנת עיסקאות שבוצעו באזור בשנים האחרונות במטרה לקבל תמונה מלאה של השוק המקומי – ולוודא שהרכישה מתבצעת מתחת למחיר השוק.

    8.      עלויות נלוות: החברה מציגה פירוט מלא ומדויק של העלויות הנלוות לעיסקה, ביניהן הפעולות הנדרשות לרישום הבעלות, עלויות שיפוץ או בנייה, ובהמשך ניהול הנכס ואחזקתו. התחשיב מוצג ללקוח בבהירות ובשקיפות, במסגרת התשואה הכוללת על ההשקעה.

    בדיקה בשטח

    במקביל לאיסוף, עיבוד וניתוח הנתונים, נשלחים לנכס מומחים מקומיים בתחומים הרלוונטיים (בנייה, שיפוץ, ניהול נכסים וכד'), אשר בודקים את מצבו הפיזי ומעריכים את עלויות השיפוץ או הבנייה ככל שיידרשו.

    הנציגים מסיירים בשכונה ובאזור, במטרה לאתר בעיות או יתרונות שאותם ניתן לגלות רק בהתרשמות בלתי-אמצעית בשטח.

    אין צורך לטוס לארה"ב!

    כאשר רוכשים נכס נדל"ן באמצעות Safe Future, אין צורך להגיע פיזית למקום. במקום לבזבז את זמנך ואת כספך, תקבל דו"ח מפורט על האזור, השכונה, הנכס וההיסטוריה שלו, ניתוח פיננסי מלא של העיסקה, וקישורים לאתרי אינטרנט ממשלתיים ועירוניים שבהם תמצא מידע רלוונטי על הנכס והאזור.